Рейтинг компаний-девелоперов коммерческой недвижимости 2022 по выручке (на основе данных 2021 года)

Аналитическая группа PoShtukaturke разработала рейтинг девелоперских компаний коммерческой недвижимости, занимающихся продажей или сдачей в аренду объектов коммерческой недвижимости. Критерием при составлении рейтинга послужило значение годовой выручки за 2021 год, взятое из общедоступных источников. В рейтинг вошли 74 компании из различных сегментов бизнеса – офисная недвижимость, торговые центры, ритейл, складская и производственная недвижимость, отели и апартаменты.

Компания Sminex-Интеко стала лидером среди российских игроков рынка. Выручка компании за 2021 год составила 66,051 млрд. руб. Основной вклад в результат внесли продажи в реализуемом застройщиком элитном доме «Лаврушинский» – продано 2,3 тыс. кв. м.

Второе место рейтинга заняла компания Crocus Group (44,914 млрд. руб.). В 2021 году компанией завершено строительства Павильона России к выставке «Экспо-2020» в Дубае, окончено строительство первого участка Центральной кольцевой автомобильной дороги (ЦКАД), завершено строительство дома №15 в ЖК «Опалиха О3» (Московская обл.). В 2021 году заключено более 100 сделок общей площадью 25 400 кв. м в ТРК VEGAS и ТЦ «Крокус Сити Молл».

На третьем месте – группа Синара (27,754 млрд. руб.). В феврале 2021 года «Синара-Девелопмент» приступила к возведению металлокаркаса Дворца водных видов спорта Деревни Универсиады в Екатеринбурге. В марте того же года была начата прокладка труб для строительства водоотводного канала, предназначенного для отвода дождевых и дренажных вод со всей территории Деревни Универсиады-2023.

Информация по остальным компаниям из топ 20 представлена после таблицы.

Рейтинг российских девелоперов коммерческой недвижимости по выручке

Ранг	Девелопер	Общая выручка за 2021, млн. руб.
1	Sminex-Интеко	66 051
2	Crocus Group	44 914
3	Группа Синара	27 754
4	LSR Group	25 861
5	А101	19 438
6	Монарх Недвижимость	15 741
7	Forum Group	5 801,4
8	Галс-Девелопмент	4 584,8
9	Flat and co	4 380,0
10	Sezar Group	3 823,0
11	Холдинг “Строительный Альянс”	3 523,2
12	Корпорация “Кошелев”	3 427,2
13	Белая Дача	3 027,9
14	РД-Групп	2 944,5
15	РАМО-М	2 942,1
16	ГостОтель Менеджмент	2 922,7
17	MR group	2 835,4
18	Группа ТЭН	2 614,0
19	Pioneer	2 528,5
20	ГК «Виктор и Ко»	1 969,7
21	ALCON Development	1 892,1
22	ADG Group	1 688,0
23	Макси Девелопмент	1 440,0
24	ТПС Недвижимость	1 360,0
25	Metrika Investment	1 266,2
26	Ренессанс Девелопмент	957,3
27	STONE HEDGE	897,3
28	БЭЛ Девелопмент	882,5
29	AB Development	860,1
30	ООО “ПФО ГРУПП”	830,0
31	Malltech	819,7
32	Vos’hod	802,2
33	Доринда Инвест	770,2
34	Coalco	765,0
35	O1 Properties	702,0
36	AFI Development	532,6
37	SRV Development	527,7
38	PPF REAL ESTATE	477,4
39	Столица Нижний	454,0
40	Кеско	444,8
41	Regions Development	417,9
42	Адамант	399,2
43	Кузбасс Капитал Инвест	365,0
44	RAM Group	357,4
45	Mall Management Group	351,9
46	ГК Сторинг	347,8
47	УК РосинвестОтель	326,1
48	Wainbridge	304,4
49	Hutton	293,3
50	Концерн «Энерготехнологии»	282,9
51	KR Properties	278,6
52	Титан-Девелопмент	248,3
53	АЛМ-Девелопмент	160,4
54	Stolitsa Management	158,2
55	Capital Group	148,3
56	TEN девелопмент	142,7
57	Воронежская Девелоперская Компания (ВДК)	137,4
58	Fort Group	106,7
59	UD Group	99,6
60	Высота	98,4
61	ADM Group	98,3
62	Да! Девелопмент	98,0
63	Охта Групп	86,8
64	ГК «БестЪ»	84,4
65	BPS-Development	57,1
66	DA Development	53,8
67	Glincom	50,1
68	ГК Актив Иркутск Сити	35,0
69	ГК Эспро	33,7
70	Гута Девелопер	17,7
71	Logistic Partners	16,0
72	West Wind Group	14,5
73	Essen Development	13,5
74	Синдика	5,7

Четвертое место заняла LSR Group. По итогу 2021 года реализовано 613 тыс. кв. м, выведено в продажу 919 тыс. кв. м и введено в эксплуатацию 641 тыс. кв. м. В Санкт-Петербурге было продано 373 тыс. кв. м. Летом 2021 года начата реализация нового ЖК «Октябрьская набережная» общей площадью 252 тыс. кв. м, а жилой 145 тыс. кв. м. В Москве продано 136 тыс. кв. м, введено в эксплуатацию 120 тыс. кв. м жилья. Не менее успешные результаты и в Екатеринбурге: продано 104 тыс. кв. м, в эксплуатацию введено 112 тыс. кв. м. В Санкт-Петербурге приобретен земельный участок в Шушарах с чистой продаваемой площадью 204 тыс. кв. м для реализации проекта массмаркета. Список активов пополнен объектами бизнес-класса: участки на Шкиперском протоке площадью 62 тыс. кв. м, территорией бывшего завода «Ливиз» на Синопской набережной площадью 32 тыс. кв. м, а также территорией бывшего фольгопрокатного завода на Матисовом острове площадью около 75 тыс. кв. м.

На пятом месте – А101. Группа компаний А101 провела успешный 2021 год, заключив более 7,1 тысячи контрактов на объекты недвижимости площадью 332,5 тысячи квадратных метров. Это составляет 27,5% от общей проданной площади. Количество сделок увеличилось в 1,9 раза по сравнению с предыдущим годом, а реализованная площадь выросла на 58,8%. Стоит отметить, что четыре проекта вошли в число самых продаваемых в ТиНАО в 2021 году. Среди них первое место занял ЖК «Скандинавия», а на втором месте расположился ЖК «Прокшино».

Шестое место заняла ГК «МонАрх». В феврале 2021 года был полностью завершен и введен в эксплуатацию жилой комплекс «Сити-парк» на Красной Пресне. Этот роскошный комплекс состоит из шести зданий, в которых смогут проживать до 1 200 семей. В июле, в поселке Коммунарка было сдано в эксплуатацию здание инфекционной больницы. В августе группа компаний «МонАрх» установила новый рекорд в России по производству крупногабаритных железобетонных модулей полного цикла. Площадь этих модулей составила 117 квадратных метров, размеры – 18х6,5 метров, высота – 3,474 метра.

Седьмое место заняла Forum Group. В 2021 году девелопер из Екатеринбурга занимался строительством двух элитных жилых комплексов «Александровский сад» и «Форум Сити». В феврале того же года стало известно, что ЗАО «Форум-групп» подписало дополнительное соглашение с администрацией одного из муниципальных районов Перми о привлечении внебюджетных инвестиций для строительства транспортной развязки в поселке Фролы. Спустя месяц застройщик решил построить логистический центр на участке площадью 13 гектаров в том же районе. том же месяце банк ВТБ предоставил Forum Group кредит на строительство жилого комплекса «Высота» в Екатеринбурге площадью более 30 000 квадратных метров. Наконец, в августе 2021 года Forum Group раскрыла планы по созданию торгово-развлекательного центра на Уралмаше в Екатеринбурге.

На восьмом месте – Галс-Девелопмент. В 2021 группа компаний «Галс-Девелопмент» отметила значительный всплеск продаж недвижимости. Загородное жилье стало самой востребованной категорией, исходя из покупательского спроса. Элитный коттеджный поселок «Березки River Village», достиг колоссального объема продаж, на 55% больше, чем в предыдущем году. При этом в проекте «Искра-Парк» рост продаж превысил 34%. Примечательно, что продажа квартир в проекте «Сады Пекина» была завершена в конце 2021 года.

Девятое место заняла Flat and co. В апреле 2021 года компания подала заявку на строительство кварталов 26-27 в Обручевском районе. В августе того же года Московский фонд защиты прав дольщиков выбрал ООО «Флэт и Ко» в качестве подрядчика для достройки проблемного ЖК «Легенда» в Новой Москве. Аналогичным образом, в октябре 2021 года компания была назначена подрядчиком по достройке проблемного ЖК «Академ Палас» на западе Москвы. Кроме того, строительный гигант раскрыл свои планы по возведению многофункционального комплекса с апартаментами и офисами площадью более 150 000 квадратных метров на территории Автокомбината №1, расположенного рядом с Киевским вокзалом в Москве.

Десятое место занял Sezar Group. Компания имеет около 212 929 квадратных метров жилья в стадии строительства и ввела в эксплуатацию 28 222 квадратных метров. В октябре 2021 года Sezar Group приобрела большой участок овощехранилища под названием «Красная Пресня», расположенный недалеко от станции метро «Беговая» в северной части Москвы, с целью его дальнейшего развития. Кроме того, в ноябре того же года Sezar Group объявила о своих намерениях построить жилой комплекс на территории Московского государственного университета.

На одиннадцатом месте – холдинг “Строительный Альянс”. В феврале 2021 года была завершена сделка по продаже 12 500 квадратных метров производственных и складских площадей «Сынково», многофункционального парка класса А+. Покупателем площадей стал известный интернет-магазин сантехники. Этот многофункциональный парк считается флагманским проектом холдинга и стратегически расположен на пересечении А-107 с трассой М-2 и ЦКАД, что всего в 28 км от МКАД. Кроме того, в августе 2021 года в технопарке «Сынково» в Подольске была успешно запущена вторая очередь цифрового промышленного коворкинга Industrial City. Реализация проекта была признана завершенной на момент его запуска, что еще раз подчеркивает передовые технологии и превосходную инфраструктуру многофункционального парка «Сынково».

Двенадцатое место заняла корпорация “Кошелев”. В 2021 году жилой комплекс «Сити-парк» находился на стадии разработки. Позже, в мае того же года, корпорация «Кошелев» получила разрешение на строительство новой гостиницы в Октябрьском районе. Вслед за этим, в июне, компания получила разрешение на использование земельного участка площадью 22 тысячи квадратных метров, расположенного на 2-й Дачной просеке Самары, для строительства апарт-отеля, большого ресторана на 500 мест, бассейна, конференц-зала, развлекательного центра, а также различных спортивных сооружений.

На тринадцатом месте – Белая Дача. В 2021 году агрохолдинг и девелопер недвижимости «Белая Дача» начал строительство крупного завода по производству салата в Краснодарском крае. Завод планирует производить около 5 000 тонн свежей продукции в год. Кроме того, компания приобрела земельный участок площадью 850 гектаров для выращивания салата айсберг и строительства легких теплиц для листового салата. Часть этой земли будет отведена под виноделие. Это событие свидетельствует о стремлении компании расширять свою деятельность и инвестировать в современные технологии.

Четырнадцатое место занял РД-Групп. Третья очередь жилого комплекса «СИТИ ПАРК» получила разрешение на ввод в эксплуатацию в феврале 2021 года. В это же время RD Management приступила к обслуживанию московского ТРЦ «Океания» площадью 137 000 кв. м. В марте 2021 года RD Management расширила свой охват до Краснодарского края, начав эксплуатацию ТРЦ «МореМолл». Позже, в июне 2021 года, RD Residence добавила в свой портфель новый жилой комплекс премиум-класса «Композиция № 24», расположенный в Даниловском районе Москвы. Наконец, в августе того же года RD Management стала полноправным членом РГУД.

Пятнадцатое место заняла РАМО-М. С 2006 года «Рамо-М» возводила курортный комплекс на побережье Черного моря в Туапсинском районе под названием «Коста Руса», но в 2021 году строительные работы были остановлены. Вся территория комплекса занимает 72 гектара. Кроме того, в 2013 году «Рамо-М» заключила соглашение с администрацией Геленджика о строительстве шестого комплекса «Красная площадь» на месте стадиона «Спартак». В итоге «РАМО-М» построила новый спорткомплекс, но новый ТРК строить не стала, а участок под «Спартаком» в 2021 году был продан.

На шестнадцатом месте – ГостОтель Менеджмент. В конце 2021 года Гост Отель Менеджмент поделилась своими намерениями создать новую серию санаториев. Первый из них открылся в Сочи на базе отеля «Родина Гранд Отель & SPA». В дальнейшем планируется создать еще как минимум 10 курортов в Москве, Сибири, на Дальнем Востоке, в Минеральных Водах и других регионах. Ожидается, что все эти курорты будут введены в эксплуатацию к 2027 году.

Семнадцатое место заняла компания MR group. В 2021 году застройщик смог успешно продать 370 000 квадратных метров как жилой, так и коммерческой недвижимости. Самым популярным проектом MR Group в 2021 году стал «Павелецкая Сити», примечательных результатов продаж также добился жилой комплекс MOD, который был выведен на рынок в третьем квартале того же года.

Восемнадцатое место заняла группа ТЭН. В 2021 году девелопером ГК «ТЭН» завершено строительство ТРЦ ГОРОД Косино. Якорные арендаторы комплекса представлены гипермаркетами Globus, Leroy Merlin, КАНТ и Мебельрум. ТРЦ ГОРОД Косино объединяет торговую галерею на 160 магазинов с развлекательным семейным парком Joki Joya, фуд-кортом с множеством разнообразных концепций и полноформатной ледовой ареной с трибунами и инфраструктурой для проведения частных и региональных спортивных мероприятий.

На девятнадцатом месте – группа компаний «Пионер». В 2021 группа компаний продала в общей сложности 194 000 квадратных метров недвижимости, включая апарт-отель YE’S Botanica, две очереди жилого комплекса LIFE-Варшавская и МФК «Технопарк». Кроме того, компания получила разрешения на строительство различных проектов, таких как жилой комплекс HIGH LIFE, торгово-офисный центр Botanica, бизнес-парк «Останкино» (вторая и третья очереди) и жилой квартал LIFE-Варшавская (третья очередь). К концу года компания располагала в общей сложности 645 000 квадратных метров строящихся объектов. Кроме того, компания приобрела 22,6 га земельных участков в пределах Москвы, что увеличило ее портфель более чем на 800 000 квадратных метров.

Двадцатое место занял ГК «Виктор и Ко».  Компания «Виктор и Ко» владеет и управляет более 440 000 квадратных метров профессиональной коммерческой недвижимости различного профиля. В октябре 2021 года дочернее предприятие компании, «Специализированный застройщик ССК», получило разрешение на ввод в эксплуатацию четырех новых домов в жилом комплексе «Рассвет».

Методология исследования

Использованные в рейтинге значения выручки получены через информационный сервис РБК компании. При составлении рейтинга собиралась информация как по учредительным компаниям, так и по входящим в состав группы компаний дочерним организациям.

При сборе данных о выручке не производилась детальная оценка направлений деятельности учредительных и дочерних компаний. С учетом того, что рассматриваемые группы компаний зачастую являются многопрофильными, полученные значения общей выручки могут не соответствовать реальным значениям.

По результатам сопоставления годовой выручки компаний (как характеристики деловой активности) можно судить о положении участников рейтинга на рынке девелопмента коммерческой недвижимости, что является актуальным для потенциальных заказчиков и клиентов, при выборе контрагентов для дальнейшего сотрудничества.

По итогам ранжирования наблюдается значительный разрыв между представленными компаниями, что говорит о выраженной неравномерности в активности компаний. Можно выделить топ 10-20 участников рейтинга, которые демонстрируют внушительные объемы продаж, что говорит о высоком уровне деловой активности лидирующих компаний. Высокие позиции в рейтинге повышают привлекательность компаний в лице потенциальных заказчиков, как партнеров в будущих совместных сделках с недвижимостью.